Sổ đỏ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được mọi người gọi dựa theo màu sắc. Pháp luật hiện nay cũng không giới hạn số người đứng tên sổ đỏ. Vậy thủ tục 2 người cùng đứng tên sổ đỏ được thực hiện như thế nào? Hãy cùng BATDONGSAN EXPRESS tìm hiểu cụ thể qua bài viết dưới đây.
I. Pháp luật quy định sổ đỏ được đứng tên tối đa bao nhiêu người?
Theo khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận như sau:
“Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện”.
Chung quy, số lượng người đứng tên trên Giấy chứng nhận là không có giới hạn nếu họ chung quyền.
II. Những trường hợp sổ đỏ được đứng tên 02 người
1. Trường hợp hai người là vợ chồng hợp pháp
Theo Khoản 1 Điều 34 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 thì trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của hai vợ chồng được pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng phải ghi tên cả hai người
2. Trường hợp hai người cùng bỏ tiền để mua 1 mảnh đất hoặc cùng thừa hưởng, cho tặng,…
- Nếu 2 người có nhu cầu cấp riêng sổ đỏ thì mỗi người sẽ được cấp 01 sổ đỏ đứng tên mình.
- Nếu 2 người có nhu cầu cấp sổ đỏ chung thì cả hai sẽ cùng được cấp 01 giấy chứng nhận và giao cho người đại diện.
Với trường hợp trên thì quyền hạn của 2 người sẽ như nhau và mọi quyết định về nhà đất, tài sản trên đều phải có sự đồng ý của 2 bên.
Xem thêm: Dự án BIỆT THỰ VICTORIA VINHOMES GOLDEN RIVER BASON
III. Hồ sơ, thủ tục làm sổ đỏ cùng đứng tên 2 người
1. Về phía nộp hồ sơ
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ cần thiết
– Đối với vợ chồng
- Sổ hộ khẩu (hoặc Giấy đăng ký kết hôn)
- Giấy tờ mua bán đất hợp pháp của 2 vợ chồng trong giai đoạn hôn nhân
- Giấy tờ tặng hoặc thừa kế chung (nếu có)
- Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo như Mẫu số 10/ĐK
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
– Đối với 2 người không phải quan hệ vợ chồng
- Giấy tờ cá nhân: CMND/CCCD
- Các giấy từ chứng minh: Hợp đồng mua bán nhà đất, nhận chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế nhà chung.
- Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo như Mẫu số 10/Đk
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
Bước 2: Nộp hồ sơ
Bạn cần nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận 1 cửa.
Lưu ý: Nếu hồ sơ không đầy đủ hoặc chưa hợp lý thì bạn sẽ được cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ rồi thông báo và hướng dẫn nộp hồ sơ bổ sung, sau đó hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định trong thời hạn tối đa 03 ngày.
2. Về phía văn phòng đăng ký hồ sơ đất đai
Bước 1: Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghệ về lý do cấp đổi Giấy chứng nhận
Lưu ý: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải ghi rõ và đầy đủ các thông tin vào sổ tiếp nhận, sau đó đưa phiếu cho người nộp hồ sơ.
Bước 2: Lập hồ sơ để trình cho các cơ quan có thẩm quyền về việc cấp Giấy chứng nhận
Bước 3: Cập nhật, chỉnh sửa hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai
Bước 4: Sau khi đã có kết quả, cơ quan có thẩm quyền sẽ trao lại Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi cho UBND cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
IV. Hướng dẫn chi tiết cách ghi tên người trên sổ đỏ
1. Nhiều tổ chứng, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trên mỗi Giấy chứng nhận phải ghi thông tin đầy đủ về người được cấp Giấy chứng nhận theo quy định, tiếp theo ghi rõ nội dung: “Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hay Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản) với…(lần lượt ghi rõ tên của những người còn lại có chung quyền sở hữu đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất)”
2. Trường hợp có người đại diện
Trường hợp thửa đất có nhiều tổ chức, hộ gia đình hoặc cá nhân cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất được thỏa thuận bằng văn bản cấp 01 Giấy chứng nhận cho người đại diện (có công chứng hoặc được chứng thực theo quy định của pháp luật) thì Giấy chứng nhận sẽ được cấp cho người đại diện đó.
Trường hợp có rất nhiều người cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi trên trang 1 không đủ thì dòng cuối trang 1 ghi thêm: “và những người khác có tên tại điểm Ghi chú của Giấy chứng nhận này”. Đồng thời, tại điểm Ghi chú của Giấy chứng nhận phải ghi: “Những người khác cùng sử dụng đất (hoặc cũng sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) gồm:… (ghi lần lượt tên của tất cả những người cùng sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất còn lại)”
Trên đây là một số thông tin về thủ tục làm sổ đỏ đứng tên 2 người. BATDONGSAN EXPRESS hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn giải quyết thủ tục, giấy tờ đứng tên sổ đỏ một cách thuận lợi nhất.
